问 按揭房没有办抵押登记？

您所咨询的问题是关于“按揭房未办理抵押登记”的法律效力及可能产生的风险。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析：一、按揭房未办理抵押登记的法律效力；二、未办理抵押登记的风险；三、如何补救未办理抵押登记的情况；四、按揭合同与抵押合同的关系；五、相关法律法规的规定。

一、按揭房未办理抵押登记的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果按揭房未办理抵押登记，则抵押权未设立，债权人无法取得优先受偿权。

二、未办理抵押登记的风险：若按揭房未办理抵押登记，当债务人违约时，债权人不能对房产享有优先受偿权，这将导致债权人的权益受损。同时，若房产被第三方善意取得，债权人也无法对抗第三方的权利。

三、如何补救未办理抵押登记的情况：根据《民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”因此，一旦发现按揭房未办理抵押登记，应立即向不动产登记机关申请补办抵押登记，以确保抵押权的有效性。

四、按揭合同与抵押合同的关系：根据《民法典》第六百六十八条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时，《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，按揭合同与抵押合同是两个独立的合同，但二者之间存在密切联系。按揭合同是主合同，而抵押合同是从合同，为保证按揭合同的履行提供担保。

五、相关法律法规的规定：根据《民法典》第四百零二条、第四百零三条和第六百六十八条的规定，以及《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，按揭房必须办理抵押登记才能产生法律效力，否则债权人无法取得优先受偿权。

综上所述，按揭房未办理抵押登记将带来严重的法律风险，建议尽快补办抵押登记手续。