问 买房要去政务中心办抵押？

用户的问题是：在购买房产时，是否需要前往政务中心办理抵押手续？用户希望了解具体的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度分析

1. 抵押登记的必要性

   • 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果购房者需要贷款购房并以所购房产作为抵押物，必须前往不动产登记机构（通常是政务中心）办理抵押登记。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第402条

2. 抵押登记的具体流程

   • 抵押登记的具体流程包括提交申请、提供相关材料、审核材料、缴纳费用、领取抵押登记证明等步骤。购房者通常需要与贷款银行一起前往不动产登记机构，提交购房合同、贷款合同、身份证明等文件。
   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第16条

3. 抵押登记的效力

   • 抵押登记完成后，抵押权正式设立，对抵押物具有优先受偿权。未办理抵押登记的，抵押权不生效，债权人在债务人违约时无法优先受偿。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第414条

4. 抵押登记的法律责任

   • 如果未按规定办理抵押登记，可能导致抵押权无效，进而影响债权人的权益。例如，若借款人违约，债权人无法通过拍卖或变卖抵押物来实现债权。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第402条

5. 特殊情况下的处理

   • 在某些特殊情况下，如房产属于共有财产，所有共有人均需同意并共同签署抵押合同。此外，如果房产涉及查封、异议登记等情况，可能会影响抵押登记的办理。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第301条、第406条

总结

综上所述，购买房产并以房产作为抵押物时，确实需要前往政务中心（不动产登记机构）办理抵押登记，这是法定程序，确保抵押权的有效设立。购房者应与贷款银行密切配合，按照相关规定完成抵押登记，以保障自身权益。