问 按揭解除抵押怎么办？

用户的问题核心在于如何解除房产的按揭抵押状态，这通常涉及到与银行或贷款机构的沟通、支付完剩余贷款、办理相关手续等步骤。用户需要理解的是，解除抵押不仅是一个金融流程，也涉及到一系列的法律程序。

从法律的角度，我将从五个方面进行详细解答：

1. 贷款偿清：根据《物权法》的规定，按揭贷款还清后，银行或其他贷款机构应解除抵押。《物权法》第一百八十七条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与债务人协议以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当贷款偿清，抵押权人（银行）有义务配合解除抵押。

2. 书面协议：解除抵押的过程需有书面记录。《合同法》第三百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，与银行达成书面协议是必要的。

3. 登记注销：根据《物权法》第一百九十四条，抵押权人实现抵押权后，抵押财产折价、变卖、拍卖的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，抵押权实现后，应办理抵押登记的注销手续。

4. 法律责任：如果银行未按规定解除抵押，根据《消费者权益保护法》等相关法律，消费者有权寻求法律救济，包括但不限于投诉、申诉，甚至诉讼。

5. 费用和时间：解除抵押可能涉及一些费用，如公证费、手续费等，这应由双方在贷款合同中明确。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，用户应确保所有费用已事先在合同中明确并同意。

综上所述，用户在按揭贷款偿清后，有权要求银行或贷款机构配合解除抵押，并进行相关登记注销。这是一个涉及金融、合同和物权法的过程，需要用户与贷款方的充分沟通和协作。同时，用户应了解并维护自身的合法权益，如在解除抵押过程中遇到不公，可依据《消费者权益保护法》寻求法律援助。