问 房贷房子抵押是谁办？

用户的问题核心在于了解房贷房子抵押手续的办理流程，特别是谁来负责这个过程。从法律角度，这通常由借贷人（购房人）和银行或金融机构来共同完成。购房人向银行申请贷款，银行在审核后对符合条件的房产进行抵押登记。

首先，从法律角度来看，房贷房子抵押的办理涉及以下几个关键方面：

1. 借贷合同：根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，借贷双方应当签订书面借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。在这个阶段，借贷人与银行会协商房产抵押的相关事宜。

2. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房贷房子抵押需要在房地产管理部门进行抵押登记。

3. 房屋抵押登记：《不动产登记暂行条例》第二章第十四条指出，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。购房人需将房产抵押给银行，这一过程需要在相关部门进行抵押登记。

4. 担保法的适用：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第八十二条规定的可以抵押的财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”这意味着购房人与银行达成协议后，可以自愿选择是否进行抵押物登记，但合同自签订之日起即生效。

5. 房产评估与贷款额度：银行会依据《个人住房贷款管理办法》等相关规定，结合购房人的信用状况、收入证明和房产评估价值来确定贷款额度。

总结来说，房贷房子抵押的办理主要由购房人和贷款银行协同完成，涉及到的主要法律规定包括《合同法》、《物权法》、《物权登记暂行条例》和《担保法》等。购房人在申请房贷时，需要与银行签订借贷合同，随后按照《物权法》进行抵押登记，银行则依据《担保法》和相关贷款管理办法来确定抵押物价值及贷款额度。整个过程中，法律法规为房贷房子抵押提供了清晰的法律框架。