问 办销许后进抵押？

用户的问题实质上是在询问，在办理了预售许可证（销许）之后，是否可以将房产进行抵押，以及这一过程中的法律风险和依据。

法律分析：

1. 预售许可与抵押的关系：根据《城市房地产管理法》第45条，商品房预售需取得预售许可证。然而，该法并未直接禁止取得预售许可后的房产抵押行为。但是，《城市房地产抵押管理办法》第3条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”这意味着，即使取得了预售许可，只要符合其他法定条件，如已支付一定比例的房款、未被查封等，开发商是可以将房产抵押给银行或其他金融机构的。

2. 抵押对购房者的影响：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，如果购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的商品房，且因抵押权人的原因导致房屋无法交付或产权无法转移登记，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 信息公开义务：《城市房地产开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示预售许可证，并提供有关预售商品房的相关资料。因此，开发商有义务告知购房者房屋是否存在抵押情况。

4. 风险规避：购房者在签订预售合同时，应要求开发商提供无抵押证明或查询房屋抵押状态，以避免购买存在抵押风险的房产。此外，可要求在合同中加入相关条款，明确若因抵押问题导致房屋无法正常交易，开发商应承担的责任。

5. 最新法律依据：上述分析主要依据的是《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，这些法规至今仍有效力，为处理此类问题提供了法律依据。

总结：

综上所述，取得预售许可后进行房产抵押在法律上是可行的，但必须遵循相关法律法规，确保不影响购房者权益。购房者在购买预售房产时，应充分了解房产状况，包括是否已设定抵押，以保护自身利益不受损害。