问 买新房怎么办抵押？

用户想要了解的是，在中国购买新房时如何办理房产抵押贷款的流程及相关法律规定。这包括了选择合适的贷款产品、准备相关材料、提交申请、签订合同以及完成抵押登记等步骤。

1. 选择贷款银行与产品：购房者首先需要根据自己的财务状况和个人偏好选择一家信誉良好且提供合适贷款条件（如利率、还款期限等）的银行或金融机构。《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，向借款人发放贷款。”这表明银行在发放贷款时必须遵循国家的相关规定。

2. 准备所需文件：申请人需准备好个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关资料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条，“自然人申请不动产登记的，应当提交下列材料：(一)身份证明；(二)不动产权属来源证明或者权利变动的有效法律文件；(三)法律法规规定的其他材料。”

3. 提交贷款申请：将所有必要的文件提交给选定的银行后，等待银行审核。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着双方必须通过正式协议来确立借贷关系及抵押条款。

4. 签订贷款合同：一旦获得批准，双方将签署正式的贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”强调了合同有效性的重要性。

5. 办理房屋抵押登记：最后一步是到当地房地产交易中心或不动产登记中心进行房屋抵押登记手续。根据《城市房地产管理法》第五十九条：“抵押权自登记时设立。”说明只有经过合法登记之后，抵押权才正式生效。

综上所述，在中国购买新房并办理抵押贷款是一个涉及多方面法律法规的过程，从选择贷款机构到最终完成抵押登记，每一步都需严格遵守相关法律规定。确保整个过程合法合规对于保护双方权益至关重要。