问 预售登记之后能否办抵押？

用户想要了解的是，在房产进行预售登记之后，是否还能对该房产办理抵押手续。简而言之，预售登记后通常情况下是可以继续办理抵押的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。

1. 预售登记与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”这意味着即使房产已经进行了预售登记，在不违反双方特别约定的前提下，该房产仍可被用作抵押物。但是需要注意的是，《民法典》同时也指出，如果抵押权人在转让前未得到通知，则不得对抗善意第三人。

2. 预售合同中的限制条款：购房合同或预售协议中可能包含关于未来抵押行为的特定限制。因此，在考虑对已预售登记的房产设置抵押时，必须仔细审查原有合同内容，确保没有违背任何先前达成的一致意见。

3. 银行或其他金融机构的要求：实践中，不同的贷款机构对于接受作为担保品的房地产可能存在各自的标准和要求。例如，某些银行可能会要求提供额外担保措施或者提高利率等条件来降低风险。此外，《商业银行法》等相关法律法规也规定了金融机构在发放贷款时需要遵守的原则。

4. 不动产登记制度：依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，任何涉及不动产权利变动的行为都需要通过正式渠道完成相应的变更登记程序。因此，在将已预售登记的房屋设定为抵押物时，必须按照当地房管部门的规定提交相应材料，并完成必要的法律手续。

5. 潜在法律纠纷处理：若因后续抵押行为引发争议，则应当依据《民事诉讼法》及相关司法解释寻求解决途径。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为处理此类问题提供了具体指导原则。

综上所述，在符合相关法律法规及合同约定的情况下，预售登记后的房产原则上是允许再设立抵押权的；但在实际操作过程中还需注意遵守地方性政策以及金融机构的具体要求。