问 有房本如何办房贷抵押？

用户问题概述：该用户询问在拥有房产证的情况下，如何合法合规地办理房屋抵押贷款。

资深高级律师视角解答：

1. 产权确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，拥有房产证只是证明了您对该房产的所有权，还需到当地房地产管理部门进行抵押权登记，确保抵押行为的合法性。

2. 贷款申请：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）规定，借款人应向银行或其他金融机构提交房产证、身份证明等材料，填写贷款申请书，明确贷款用途、金额和期限等要素。

3. 价值评估：按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2009〕40号），银行需对抵押房产进行独立评估，确定其市场价值，作为贷款额度的重要参考。

4. 签订合同：在房产价值评估后，根据《合同法》相关规定，借款人与贷款机构需签订书面抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等条款。

5. 抵押登记手续：完成上述步骤后，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，双方须携带相关材料至不动产登记中心进行抵押权登记，取得抵押权证明，至此，房贷抵押流程才算正式完成。

总结：拥有房产证的用户，若想办理房贷抵押，需经过产权确认、贷款申请、房产价值评估、签订抵押贷款合同以及抵押登记等一系列法定程序，确保抵押行为符合我国法律法规要求，有效保障各方权益。同时，此过程涉及多部法律法规，凸显出在金融交易中遵循法治原则的重要性。