问 房屋隐瞒抵押怎么办？

用户问题概述：在购房过程中，若发现卖家隐瞒了房屋已抵押的情况，买家应如何处理并保障自身权益？

资深高级律师角度分析：

1. 合同效力：根据《民法典》第143条和第614条规定，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，影响买受人真实意思表示的，该买卖合同可能属于可撤销的情形。买家有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

2. 赔偿责任：根据《民法典》第500条规定，卖方故意隐瞒房屋抵押信息导致合同被撤销或者解除的，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿包括但不限于已付房款、利息损失及信赖利益损失等（《民法典》第584条）。

3. 诉讼途径：买家可以依据《民事诉讼法》相关规定，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或申请撤销，并主张损害赔偿。

4. 行政救济：如果卖方的行为构成欺诈，可根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，向当地房地产管理部门举报投诉，要求对卖方进行处罚。

5. 优先受偿权冲突：根据《物权法》第199条的规定，如房屋已抵押且未解除抵押即出售，抵押权人享有优先受偿权，买家需了解自己购房款可能面临的风险，并可以尝试与抵押权人协商解决方案。

总结：面对房屋隐瞒抵押的问题，买家首先可以考虑依据《民法典》撤销合同并索赔；其次通过司法途径解决纠纷，同时向相关部门举报投诉；最后要关注因抵押权存在可能导致的实际损失，并积极寻求保护自身合法权益的途径。对于此类复杂情况，建议买家及时咨询专业律师，以便更好地运用法律武器维护自己的权益。