问 期房办贷款怎么抵押的？

用户想了解的是关于购买期房（即尚未建成或未交付使用的房屋）时办理按揭贷款的具体流程及抵押物如何确认和处理的问题。简而言之，他们希望明确在购买期房的过程中，如何通过该房产作为抵押物来获取银行贷款，以及相关的法律保障。

一、抵押权设立的时间点：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”对于期房，其抵押权自登记时设立，意味着只有在完成相应的抵押登记后，抵押权才正式成立，购房者才能以其购买的期房为抵押向银行申请贷款。

二、抵押登记的主体与程序：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时，《城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，在期房阶段，通常是开发商作为卖方与购房者共同向银行申请贷款，并由开发商协助购房者进行抵押登记手续。

三、抵押物价值评估：《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”这意味着在贷款过程中，银行会对期房进行价值评估，以确定合理的贷款额度。

四、贷款合同条款：《中华人民共和国民法典》第六百七十九条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”对于期房贷款，银行会与购房者签订详细的贷款协议，其中应包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款，同时也会明确抵押物的相关权利义务。

五、风险控制措施：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条，“国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。”银行在发放期房贷款时，除了要求抵押登记外，还可能要求购房者提供额外的担保措施，如保证人或追加保证金，以降低贷款风险。

综上所述，期房抵押贷款涉及复杂的法律关系和操作流程，购房者需全面了解相关法律规定，并谨慎选择合作的金融机构，确保自身权益得到充分保护。