问 融资租赁可以办抵押登记？

用户的问题在于：融资租赁合同项下的租赁物是否可以进行抵押登记，以及相关法律规定如何支持这一行为。

资深高级律师角度的法律分析

1. 融资租赁与抵押登记的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在融资租赁中，租赁物作为抵押物时，需要遵循这一规定。然而，融资租赁中的租赁物通常由出租人所有，承租人仅享有使用权，因此在实际操作中，租赁物作为抵押物的情况较为复杂，需双方协商并明确约定。

2. 融资租赁中的租赁物所有权归属：《民法典》第七百三十五条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”这表明租赁物的所有权在租赁期间内归属于出租人，而非承租人。因此，如果承租人希望将租赁物用于抵押，必须获得出租人的同意，否则可能构成无权处分。

3. 抵押登记的具体要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六条，设立抵押权应当申请抵押权登记。而《动产和权利担保统一登记办法》（中国人民银行令〔2021〕第7号）则进一步规定了动产和权利担保的登记流程。这意味着，在融资租赁合同下，若租赁物符合上述条件，理论上可进行抵押登记，但需确保租赁物确实属于承租人或已获出租人同意。

4. 租赁物抵押的风险与限制：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十五条，当租赁物被设定抵押时，可能影响到出租人对租赁物的追索权及优先受偿权。因此，实践中，除非特别约定，租赁物抵押往往会对租赁关系产生不利影响。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行），《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年1月1日施行），《动产和权利担保统一登记办法》（2021年1月1日施行），以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（2021年1月1日施行）。

总结

综上所述，融资租赁合同项下的租赁物原则上可以办理抵押登记，但需满足特定条件并遵守相关法律法规，尤其是要确保租赁物的所有权归属及获得必要同意，同时注意潜在风险和限制。建议在具体操作前咨询专业法律顾问，以避免法律纠纷。