问 买新房怎么还得办抵押？

问题概述：用户想知道在购买新房时为何需要办理抵押贷款，以及这涉及的法律问题、程序、风险、权益保障和最新法律规定。

分析：

1. 法律原因：根据《物权法》（2007年修订），购房人可能因资金不足，无法一次性支付房款，因此通过与银行签订抵押贷款合同，将房产作为担保，获得贷款。这是合法的金融手段，允许消费者分期付款购买房产。

2. 程序：购房者首先需向银行申请贷款，提交相关资料如收入证明、信用记录等。银行审批后，双方签订借款合同并办理抵押登记。贷款发放后，购房者需按期还款，否则银行有权处置抵押房产。

3. 风险：贷款人面临的主要风险是违约风险，如未能按时偿还贷款，银行有权收回房产。此外，利率变动也会影响还款负担。购房者需评估自身经济能力，确保还款能力。

4. 权益保障：购房者应确保贷款合同内容明确，包括利率、期限、违约责任等，同时了解自己的权益保护机制，如遇到争议可寻求法律援助。此外，房屋所有权证上会注明抵押信息，确保权益不受侵犯。

5. 最新法律规定：2020年的《民法典》进一步明确了抵押贷款的相关条款，如规定了抵押权的设立、实现方式等，为购房者提供了更完善的法律依据。

总结：购买新房时办理抵押贷款是常见的融资方式，但涉及到法律手续、风险控制和个人权益保护，购房者需充分理解并遵循相关法律法规，确保交易安全。