问 房本抵押办房本？

用户的问题可能是：能否在房产抵押贷款未还清的情况下办理新的房产证（即“房本”）？以及如何从法律层面保障自身权益。

1. 法律概述：根据《物权法》第一百九十九条规定，已设定抵押的房产，未经抵押权人同意，债务人一般不得转让或再次抵押。这意味着在贷款未还清时，未经银行或其他金融机构同意，房主无法直接办理新的房本。

2. 权益保护：用户需要确保与抵押权人签订的贷款合同中没有禁止此类操作的条款，否则可能构成违约。同时，应了解相关法律法规，如《担保法》规定，抵押权人在债务人未履行债务时，有权就抵押财产优先受偿。

3. 法律程序：如果需要办理新的房本，通常需提前向银行申请解除抵押，偿还贷款并取得解押证明，之后才能进行产权转移登记。

4. 风险提示：未经合法途径解押，私自办理房本可能会导致无效，甚至可能引发法律纠纷，影响个人信用记录。

5. 最新依据：2021年实施的《民法典》第一百八十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这进一步明确了抵押权人的权益和债务人的义务。

总结：用户在房产抵押期间办理新房本需谨慎，必须遵守法律规定，确保与抵押权人协商一致并解除抵押，否则可能面临法律风险。