问 买房要拿什么办抵押？

用户希望了解在中国购买房产时，可以用哪些资产作为抵押物来申请贷款。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 可抵押财产范围：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，购房者可以使用自己名下的房产、土地使用权、在建工程等作为抵押物。

2. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，如果购房者选择房产或土地使用权作为抵押物，必须到相关房地产管理部门进行抵押登记，否则抵押权不生效。

3. 抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。即“流质条款”无效。此外，抵押权人有义务妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。

4. 抵押物的处置：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这表明，一旦借款人未能按时还款，银行或其他贷款机构有权依法处置抵押物以偿还债务。

5. 抵押期间的管理与使用：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此外，抵押期间，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

综上所述，购房时选择合适的资产作为抵押物，并按照法律规定完成相应的登记手续，是确保抵押权合法有效的关键步骤。同时，抵押双方应明确各自的权利与义务，以避免因抵押引发的法律纠纷。