问 解抵押才能办房本？

用户的问题是：在房产交易过程中，是否需要解押才能办理房屋所有权证？这一问题涉及多个法律层面的考量，包括物权法、担保法以及相关司法解释等。作为资深律师，将从以下五个方面进行详细解析：

1. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，若要转移房产的所有权，必须首先解除抵押。
2. 担保法规定：根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”此条规定进一步强调了在抵押状态下转让房产的复杂性。
3. 司法解释：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释[2000]44号）第67条指出：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经交付给受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。”这表明即使在未解除抵押的情况下，抵押权依然有效。
4. 不动产登记条例：《不动产登记暂行条例》中并未直接规定抵押状态下的房产能否办理产权证，但根据该条例第二十七条，申请不动产登记时，应当提交相关材料，其中包括不动产权属证书或证明文件，这通常指的就是房产证。因此，在存在抵押的情况下，需先解除抵押才能获取房产证。
5. 实践操作：实践中，银行或金融机构通常会在贷款合同中明确约定，借款人未经其同意不得转让抵押物。因此，即便理论上存在可能性，实际操作中，大多数情况下，银行或金融机构会要求借款人提前偿还贷款，从而解除抵押，再进行房产过户。

综上所述，根据中国的法律规定和司法实践，若房产处于抵押状态，确实需要先解押才能办理房屋所有权证。这是为了保护抵押权人的合法权益，确保债权得到实现。在实际操作中，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以确保交易的合法性和安全性。

最后两句话总结：在处理房产交易特别是涉及抵押的房产时，务必遵循相关法律法规，通过合法途径解除抵押，保障各方权益，避免潜在的法律风险。