问 委托中介办过户和抵押？

用户提出的问题核心在于：在通过中介办理房产过户与抵押的过程中，如何确保流程合法合规，避免潜在的法律风险。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 合同审查：在委托中介办理房产过户与抵押时，务必确保所有合同文件均符合《中华人民共和国民法典》的规定，尤其是其中关于合同成立、生效及解除的相关条款（民法典第469条至第502条）。同时，应仔细审查合同中的条款是否公平合理，避免出现显失公平或欺诈性条款，以免日后产生纠纷。

2. 中介资质验证：需确认中介公司是否具备合法的营业执照及房地产经纪资格证书，根据《房地产经纪管理办法》第六条至第八条，房地产经纪机构应当依法设立并取得营业执照，且其从业人员也应持有相应的职业资格证书。此外，还需查询该中介公司是否有不良记录，以及是否被列入失信被执行人名单。

3. 交易资金监管：为保障资金安全，建议采用银行或第三方支付平台提供的资金托管服务，以防止资金被挪用或诈骗。依据《中华人民共和国商业银行法》第五十二条，商业银行应建立健全内部控制制度，严格管理客户资金，确保交易资金的安全。

4. 产权清晰确认：在办理过户前，必须核查房屋权属证明文件，确保房产不存在产权争议或抵押情况。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条，申请不动产登记时，申请人需提交身份证明材料、不动产权属来源证明等资料，经审核无误后方能完成登记手续。

5. 法律咨询与监督：在整个交易过程中，最好聘请专业律师提供全程法律咨询与监督，确保每一步操作都符合法律规定。根据《中华人民共和国律师法》第二十九条，律师可以接受当事人的委托，为其提供法律咨询、代理诉讼、参与调解等服务，有效预防和解决可能出现的法律问题。

综上所述，在委托中介办理房产过户与抵押时，必须谨慎行事，确保每个环节都符合相关法律法规要求，才能最大程度地降低法律风险。

总结：通过以上分析，我们能够明确在办理房产过户与抵押过程中，需重点关注合同审查、中介资质、交易资金监管、产权清晰确认以及法律咨询与监督五个关键点，以确保整个过程合法合规。