问 房子办抵押登记要几天？

用户提出的问题是关于在中国进行房屋抵押登记所需的时间，以及相关的法律程序和规定。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 办理流程与时间：根据《不动产登记暂行条例》第20条的规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，在没有特殊情况的情况下，办理房屋抵押登记一般需要30个工作日。但实际操作中，部分地区可能会因为材料准备、审核速度等因素，导致办理时间有所延长。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第29条的要求，申请不动产抵押权首次登记，当事人应当提交下列材料：

   • 不动产登记申请书；
   • 申请人身份证明；
   • 不动产权属证书；
   • 主债权合同和抵押合同；
   • 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3. 审查标准：根据《不动产登记暂行条例》第18条的规定，不动产登记机构应当按照法律、行政法规的规定以及不动产登记簿的要求，查验有关材料，询问有关事项，如实、及时地登记有关事项。因此，不动产登记机构会对提交的材料进行严格审查，确保符合法律规定。

4. 费用标准：根据《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。住宅类不动产登记每件80元；非住宅类不动产登记每件550元。因此，办理房屋抵押登记时需要缴纳相应的不动产登记费。

5. 法律风险提示：在进行房屋抵押登记前，建议您确认该房产是否已被设定过抵押权或存在查封等权利限制情况。根据《民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果该房产已出租，则抵押权可能受到一定影响。因此，在办理抵押登记前，应充分了解房产状况及可能存在的法律风险。

综上所述，办理房屋抵押登记通常需要30个工作日，但具体时间可能因地区差异而有所不同。建议您在申请前准备好所有必要文件，并咨询当地不动产登记部门以获取更准确的信息。

总结：办理房屋抵押登记是一项涉及多个环节的法律行为，建议您提前准备相关材料，并注意审查房产状态以规避潜在风险。在遵循法律法规的前提下，合理安排时间，确保顺利完成登记。