问 抵押厂房拆除怎么办？

用户的问题核心在于，在拆除已抵押的厂房时，如何合法地处理相关事宜，避免法律风险。

从资深高级律师的角度来看，针对用户提出的关于拆除已抵押厂房的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权与拆除权的冲突解决：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在未获得抵押权人同意的情况下，抵押物的拆除可能会影响抵押权人的权益。因此，在拆除前应确保得到抵押权人的书面同意，或通过协商达成一致意见。

2. 合同条款审查：审查与抵押权人签订的合同中是否有特别约定关于抵押物处置的条款。例如，《民法典担保制度解释》第六十一条规定，“债务人或者第三人将其动产、不动产或者其他财产权利设定抵押或者质押后，未经抵押权人或者质权人同意，不得转让该财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权或者质权的除外。”若合同中有特殊约定，则需严格遵守。

3. 法定程序遵守：拆除厂房涉及建筑安全和环保等多方面因素，必须依法办理相应的审批手续。如《中华人民共和国城乡规划法》第四十条要求，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”同时，还需考虑《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，确保施工过程中的安全措施到位。

4. 债权债务关系处理：拆除前应妥善处理与债权人之间的债务关系，防止因拆除行为导致抵押物价值减损而损害债权人利益。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”

5. 信息透明度及通知义务：拆除前需向所有相关方（包括但不限于债权人、租赁方等）充分披露相关信息，并取得必要许可。《中华人民共和国民法典》第五百二十八条规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”这表明，在未能妥善处理上述事项时，相关方有权采取法律手段维护自身权益。

综上所述，拆除已抵押厂房不仅需要遵循严格的法律程序，还必须充分考虑各方利益，确保整个过程合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。

总结：拆除已抵押厂房需谨慎行事，务必事先征得抵押权人同意，并严格依照法律规定完成各项审批手续，同时妥善处理好债权债务关系，保障所有相关方合法权益。