问 银行抵押贷落户才能办？

问题概述：用户询问是否必须完成户口迁移才能办理银行抵押贷款。

答案概述：是否需要落户才能办理银行抵押贷款主要取决于各银行的具体规定和贷款政策，并非硬性法律规定。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 法律层面：我国现行法律法规并未明确规定办理抵押贷款与借款人户籍所在地之间存在必然联系。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定："为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿"，此条文仅对抵押权的设定做了规定，未涉及户籍因素。

2. 银行信贷政策：银行作为金融机构，在办理抵押贷款业务时，可能会根据自身风险管理策略及各地市场环境，制定不同的贷款条件，包括但不限于借款人的户籍要求。例如，对于某些地区的房产，银行可能要求借款人需为当地户籍或在当地有稳定工作、缴纳社保等条件。

3. 房屋产权性质：部分地区对于购房以及抵押贷款有户籍限制，如针对农村集体土地上的“小产权房”，可能要求贷款人必须是本集体经济组织成员，这在一定程度上关联到户籍问题。

4. 风险评估：银行在审批贷款时会考虑借款人的还款能力与稳定性，而户籍往往是评估其在当地生活、工作稳定性的一个参考因素，但并非决定性因素。

5. 地方性法规：不同地区可能有各自的房地产管理政策或金融监管规定，部分地方可能出台了与户籍挂钩的相关条款，这就需要具体参照各地的地方性法规和政策。

总结来说，落户并非办理银行抵押贷款的必备条件，但在实际操作中，银行可能基于自身的风险控制和业务政策，结合各地实际情况，对借款人设定包括户籍在内的各类申请条件。因此，建议在申请抵押贷款前详细了解并咨询意向银行的具体要求。