问 银行怎样办抵押贷款手续？

用户希望了解银行办理抵押贷款手续的具体流程，包括涉及的法律环节、所需材料、操作步骤以及相关法律法规依据。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析银行办理抵押贷款手续：

1. 贷款申请与初步审查：借款人向银行提交书面贷款申请，附带身份证明、婚姻状况、收入证明、信用报告等个人资料，以及拟抵押财产的相关权属证明（如房产证、土地使用权证等）。根据《商业银行法》第35条及《贷款通则》第17条规定，银行需对借款人的资信状况、偿还能力、贷款用途、担保情况等进行严格审查。

2. 评估与协商抵押物价值：银行委托专业评估机构对抵押物进行市场价值评估，双方根据评估结果协商确定抵押率及贷款额度。《物权法》第186条、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）对此过程有明确规范，要求评估公正、客观，且不得高估或低估。

3. 签订抵押贷款合同：在通过审查并确定抵押物价值后，借款人与银行签署抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。合同应符合《合同法》第十二章“借款合同”相关规定，以及《中国人民银行贷款通则》关于借款合同的特别规定。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第187条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。双方需携带抵押贷款合同、抵押物权属证明等材料，到当地房地产登记部门申请抵押登记，取得《不动产登记证明》。未办理抵押登记的，抵押权不生效。

5. 放款与贷后管理：银行在确认抵押登记完成且无其他放款障碍后，按照合同约定发放贷款。贷款发放后，银行将持续监控借款人还款情况，如发生逾期或违约，可根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，采取催收、处置抵押物等措施保障债权实现。

综上所述，银行办理抵押贷款手续涉及申请审查、抵押物评估、合同签订、抵押登记、放款及贷后管理等多个环节，每个环节均须遵循相应的法律法规，确保贷款业务合法合规，保障各方权益。