问 现在银行不办住宅抵押？

用户提问的核心是：当前银行是否停止办理住宅抵押贷款业务，以及该现象背后的法律依据、影响因素及相关法规解析。

一、法律层面：银行业务范围与监管规定

根据《中华人民共和国商业银行法》第三条和第四十条，商业银行有权办理包括发放贷款在内的各类金融业务，其中抵押贷款作为常见的信贷担保方式，银行具有提供此项服务的法定权利。同时，《贷款通则》（银发〔1996〕146号）第二章对贷款种类进行了明确，包含抵押贷款。法律并未禁止或限制银行开展住宅抵押贷款业务。

二、政策导向：房地产市场调控措施

近年来，为落实“房住不炒”政策及防范金融风险，央行、银保监会等监管部门出台了一系列政策，如“三道红线”、“两集中”等，旨在引导银行合理控制房地产贷款增速，优化信贷结构。但这并不意味着全面叫停住宅抵押贷款，而是强调审慎发放、风险管控，确保贷款投放符合国家宏观调控方向和风险可控原则。

三、银行内部风险管理：信贷政策调整

面对经济环境变化、房地产市场波动以及监管要求，银行可能适时调整其信贷政策，如提高抵押贷款门槛、收紧审批条件等，导致部分申请者感觉“银行不办住宅抵押”。这属于银行自主经营决策范畴，旨在防控信贷风险，保障资产质量，符合《商业银行法》第四十六条关于风险管理的规定。

四、具体执行：地区差异与个体情况

在实际操作中，银行对住宅抵押贷款的受理情况可能会因地区、申请人信用状况、房产属性（如限购限售、二手房年限等）等因素存在差异。例如，某些热点城市或高房价地区，银行可能根据当地政策及市场状况，对抵押贷款采取更为严格的审批标准。此外，申请人的信用记录、负债水平、还款能力等个人因素也会影响贷款审批结果。

五、法律救济：用户权益保护

若用户认为银行无正当理由拒绝其住宅抵押贷款申请，可依据《消费者权益保护法》、《银行业消费者权益保护工作指引》等相关法律法规，向银行提出异议，请求解释或复核。如对处理结果仍有异议，可向银行业监督管理机构投诉，或通过法律途径寻求进一步救济。

综上所述，我国法律并未禁止银行办理住宅抵押贷款业务，但受政策导向、银行内部风险管理、地区差异及个体情况等因素影响，用户在申请过程中可能会遇到不同程度的困难或限制。用户在遭遇此类问题时，应了解相关政策背景，积极与银行沟通，必要时依法维护自身合法权益。