问 期房办抵押领取购房合同？

用户想了解在购买期房的情况下，是否可以在未取得正式房产证之前，仅凭购房合同办理抵押贷款，并想知道这一行为涉及哪些法律风险及注意事项。

一、法律基础 根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《城市房地产管理法》第46条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”

二、期房抵押的可能性 期房抵押即在建工程抵押，根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第187号）第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”因此，在建工程是可以进行抵押的，但需要满足一定的条件，如已支付部分土地使用权出让金并取得土地使用权证书等。

三、法律风险与注意事项

1. 抵押人可能无法按时偿还贷款，导致抵押权人行使抵押权时，因项目未完工或质量不合格而面临执行障碍。
2. 预售合同中的买受人可能会因为开发商违约而要求解除合同，此时抵押权人的利益将受到损害。
3. 抵押物的价值评估可能存在不确定性，一旦房价下跌，抵押物的实际价值可能低于贷款金额，增加抵押权人的风险。
4. 由于期房尚未竣工验收，其产权证书无法立即办理，这可能导致抵押权无法顺利实现。
5. 若期房存在规划变更或其他法律纠纷，可能影响抵押权的有效性。

四、最新法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”此外，《民法典》第584条也对违约责任进行了明确，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

五、建议措施 鉴于上述法律风险，建议购房者在签订购房合同时明确双方权利义务，尤其是关于违约条款和解约条件；同时，贷款银行应严格审查开发商资质及项目进度，确保抵押物价值稳定，防范信贷风险。

综上所述，虽然期房抵押是可行的，但购房者和贷款银行均需谨慎行事，确保交易安全，避免潜在法律风险。