问 房贷是不是都得办抵押？

用户提出的这个问题想要知道的是：在中国，是否所有的房贷都需要办理抵押登记？

根据我国《民法典》的规定，房屋按揭贷款通常需要办理抵押登记，但并非所有房贷都必须设定抵押权。

一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条法律规定了抵押权设立的基本条件和抵押权实现的条件，说明在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿，这表明办理抵押登记是实现债权的重要保障手段之一，也是银行等金融机构控制风险的主要措施。

二、《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”此条法律规定了动产抵押权设立的时间，即自抵押合同生效时设立，但是未经登记不得对抗善意第三人，这说明抵押权的设立并不一定需要进行抵押登记，但是如果没有进行抵押登记，那么在与善意第三人产生争议时，抵押权可能无法得到法律保护。

三、《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”此条法律规定了动产抵押权不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，这说明即使办理了抵押登记，如果买受人在正常经营活动中已经支付合理价款并取得了抵押财产，那么抵押权也无法对抗买受人，这也从侧面说明了办理抵押登记的重要性。

四、《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”此条法律规定了保证合同的概念，说明在债务人不能履行债务时，保证人可以承担相应的责任，这说明如果债务人不能履行债务，银行可以通过保证人来实现债权，而不需要一定要求办理抵押登记。

五、《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”此条法律规定了连带责任保证的概念，说明在债务人不能履行债务时，银行可以直接要求保证人承担相应的责任，而不需要一定要求办理抵押登记。

综上所述，根据《民法典》的相关规定，大部分房贷都需要办理抵押登记，因为这是银行控制风险的重要手段，但是并不是所有的房贷都必须设定抵押权，因为还有其他方式如保证等方式可以实现债权。