问 办按揭时有抵押合同吗？

用户想了解在办理按揭贷款过程中是否会有抵押合同，以及该合同的具体作用与法律依据。

从法律角度来看，按揭贷款本质上是一种以房产作为担保物的借贷行为，主要涉及以下五个方面：

1. 合同形式：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人可以将其动产或权利作为抵押财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在按揭贷款中，银行会要求借款人签订《房地产抵押合同》，以此确保贷款安全。《民法典》第四百条规定设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
2. 合同内容：根据《民法典》第四百零一条至四百零六条，抵押合同应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。
3. 登记效力：根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。即按揭贷款中的抵押合同需要到相关部门进行登记，才能产生法律效力。
4. 违约处理：根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
5. 风险提示：根据《商业银行法》及《银行业监督管理法》相关规定，银行在提供按揭贷款前，需对借款人资信状况进行严格审查，并向其充分揭示贷款风险。

综上所述，按揭贷款中确实存在抵押合同，且该合同对于保障借贷双方权益具有重要意义。按揭贷款过程中，签订抵押合同并依法办理相关手续是确保交易合法合规的重要环节。