问 房子在哪办抵押贷款业务？

用户提出的问题主要关注于房屋抵押贷款的办理地点和相关法律依据，其核心在于理解在中国如何合法、合规地利用房产作为抵押品获取贷款。以下将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 办理地点：房屋抵押贷款通常在银行或非银行金融机构办理，如商业银行、住房公积金管理中心等。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着银行有自主权设定贷款条件，包括利率。

2. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里强调了房产抵押必须进行登记，否则抵押权不成立。

3. 流程与要求：根据《不动产登记暂行条例》，办理房产抵押需提交申请书、身份证明、不动产权证书以及主债权合同和抵押合同等材料。《条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

4. 风险与责任：《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这明确了抵押权人的优先受偿权，同时也警示借款人应按时还款，否则可能面临房产被拍卖的风险。

5. 最新政策：近年来，中国银保监会多次发布通知，旨在规范房地产市场，防止金融风险。例如，《关于进一步做好银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》（银发〔2020〕359号）对不同类型的银行设定了房地产贷款占比上限，旨在控制房地产贷款风险。

综上所述，办理房屋抵押贷款需在合法金融机构进行，遵循严格的法律程序和规定，确保所有手续完备并依法登记。了解和遵守相关法律法规是保障借贷双方权益的关键。最后，无论是贷款人还是借款人，在进行房屋抵押贷款时都应充分了解法律规定，避免法律风险，确保交易安全、合法。