问 办抵押多久出回执放款？

用户希望了解办理抵押贷款过程中，从提交申请到收到回执并最终放款需要多长时间。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 法律规定的时间框架：根据《中华人民共和国物权法》第204条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，在抵押合同签订后，必须完成抵押登记，才能使抵押权正式生效。而《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，从提交抵押登记申请到获得回执，通常不应超过30个工作日。

2. 银行内部流程时间：除了法定的抵押登记时间外，银行在审批贷款过程中也有其内部流程，包括但不限于资料审核、信用评估、风险控制等环节。这些流程的具体耗时因银行不同而有所差异，但一般情况下，如果所有文件齐全且符合要求，从申请到批准可能需要1-2周时间。

3. 抵押物评估时间：对于某些类型的抵押物，如房产或车辆，银行可能会要求第三方评估机构对其进行价值评估。这个过程通常需要3-7天不等，具体取决于评估机构的工作效率以及抵押物的复杂程度。

4. 借款人配合度：在整个贷款流程中，借款人的配合程度也会影响最终的放款速度。例如，及时提供所需的所有文件、按要求完成面签等步骤，都能有效缩短整个流程的时间。

5. 市场及政策因素：此外，市场状况和国家政策的变化也可能影响贷款的审批速度。比如，在房地产调控政策收紧期间，银行可能会更加谨慎地审批相关贷款，导致整体流程延长。

综上所述，从提交抵押贷款申请到最终放款，整个过程的时间长度受到多种因素的影响，理想状态下可能需要1个月左右，但具体情况还需视上述各因素的实际状况而定。建议在申请前与银行充分沟通，了解具体流程及所需时间，以便做好相应准备。