问 房屋先办抵押再过户？

用户想了解的可能是：在房产交易中，是否可以先将房屋设定为抵押后再进行产权过户，以及这是否合法和安全。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键法律层面：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，房屋抵押和过户都需要进行正式的登记才具有法律效力。

2. 合同法规定：房屋设定抵押后再过户涉及合同约定，需要参照《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”因此，买卖双方在合同中应明确先抵押后过户的流程和责任分配。

3. 担保法规定：《中华人民共和国担保法》第三十四条明确了不动产可以用于抵押：“债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，房屋可以作为抵押物，但并不需要转移其占有。

4. 房地产管理法规：依据《城市房地产管理法》第六十条，房地产交易需遵守法定程序，包括抵押和过户的程序。

5. 银行业监管规定：如涉及银行贷款，还需参照《银行业监督管理法》等，确保抵押贷款操作合规，避免金融风险。

总结来说，房屋可以先抵押再过户，但这需要买卖双方有清晰的合同约定，符合物权法、合同法、担保法等相关法律规定，并通过正规的登记和监管程序。同时，必须注意的是，这样的操作可能存在一定的风险，例如债务人违约、市场价值波动等，因此在实际操作前应谨慎评估和规划。