问 房子抵押授信怎么办？

您咨询的是关于房屋抵押授信的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”在房屋抵押授信中，借款人以其房屋作为抵押物向银行申请贷款，若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法拍卖或变卖抵押房屋，所得款项优先用于清偿借款人的债务。

其次，《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果借款人和银行签订了房屋抵押合同，必须到当地房地产管理部门进行抵押登记，否则抵押权不能对抗善意第三人。

再次，《民法典》第六百八十二条规定，“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”在房屋抵押授信中，银行与借款人签订的借款合同是主合同，而房屋抵押合同是从合同。若主合同无效，则从合同亦无效。因此，在房屋抵押授信中，银行应确保借款合同合法有效，避免因主合同无效而导致抵押权丧失。

此外，《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然房屋属于不动产，但此条款表明，在特定情况下，抵押权可能无法对抗善意第三人。例如，若借款人将已抵押的房屋出售给不知情的买方，且买方已支付合理价款并实际占有房屋，则抵押权可能无法对抗买方。

最后，《民法典》第六百八十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”在房屋抵押授信中，银行通常会要求借款人提供连带责任保证，以增强其追偿权。因此，在房屋抵押授信中，银行不仅可以通过处置抵押房屋来实现债权，还可以要求保证人承担连带清偿责任。

综上所述，房屋抵押授信涉及多方面的法律规定，建议您在办理相关业务前咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。同时，您应详细了解房屋抵押授信的流程和风险，谨慎选择合作银行，避免因操作不当而产生不必要的法律纠纷。