问 合同房能办抵押吗？

您提出的问题是关于“合同房能否办理抵押登记”。作为资深高级律师，我将从合同效力、抵押权设立条件、预告登记制度、共有财产处理及司法解释等五个方面进行分析。

一、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”如果房屋仅签订了买卖合同而未办理预告登记或首次登记，则不能办理抵押登记。

二、《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若合同房已办理预告登记或首次登记，可办理抵押登记，但需注意预告登记并不等同于正式的物权登记，预告登记后需要在法定期限内办理正式的抵押登记。

三、《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”预告登记只是对将来物权变动的请求权进行保全，未经登记，不发生抵押权设立的效力。

四、《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，合同房即使签订了买卖合同，也必须完成首次登记才能获得不动产权属证书，才能办理抵押登记。

五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，合同房即使尚未办理物权登记，但只要合同有效，就可办理抵押登记。

综上所述，合同房是否能够办理抵押登记，关键在于是否已经完成了首次登记并取得了不动产权属证书，只有在具备了物权登记的情况下，才能办理抵押登记。