问 北京现房抵押几天办下来？

用户希望了解在北京办理现房抵押手续的大概时间，这一问题触及房地产抵押登记的效率与流程。

从资深高级律师的角度分析，这一问题可以从五个法律和实践层面进行探讨：

1. 法律依据与流程：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。具体操作遵循《不动产登记暂行条例》及其实施细则，该条例要求登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况需延长的，经登记机构负责人批准可延长，但最长不超过30个工作日。

2. 实际操作时效：实践中，北京等地的不动产登记中心通常会努力提高效率，许多情况下能在提交完整且符合要求的材料后，较快完成抵押登记，有时甚至少于法定时限，如7-15个工作日。这取决于提交材料的完整性、准确性以及当前的业务量。

3. 材料准备：申请人需准备房产证、身份证明、抵押合同等文件，确保文件齐全且信息无误，这是影响办理速度的关键因素之一。《不动产登记操作规范（试行）》列明了详细的申请材料清单。

4. 政策变动与地方规定：需要注意的是，政策可能会有调整，特别是疫情期间或特殊时期，办理时间可能受影响。北京市住房和城乡建设委员会或不动产登记中心的官方网站会发布最新指南和通知。

5. 咨询服务：为准确掌握实时办理时间和可能的变动，直接咨询当地不动产登记中心是最可靠的方法。他们能提供最新的操作流程和时间预估，确保流程顺畅。

综上所述，虽然法律规定最长不超过30个工作日，但北京的实际办理时间往往更快，受多种因素影响，建议提前准备并咨询相关部门获取最准确的信息。通过高效准备和及时沟通，可以最大限度地缩短办理周期，确保抵押登记顺利进行。