问 过完户只能办抵押贷款？

用户问题的核心是：房产过户后是否只能办理抵押贷款？

答案概述：房产过户后并非只能办理抵押贷款，业主可以根据自身需求和资信状况选择多种融资方式，包括但不限于个人消费贷款、经营性贷款等，但具体能否办理及条件需参照相关法律法规及金融机构政策。

详细分析：

1. 法律依据上，《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”，这意味着所有权已转移的房产确实可作为抵押物申请抵押贷款，但这并非唯一选择。

2. 《商业银行法》及相关金融监管规定并未强制要求房产过户后必须办理抵押贷款，而是由借款人与银行或其他金融机构协商确定合适的贷款类型。

3. 根据《个人贷款管理暂行办法》（中国人民银行令[2010]第2号），个人可根据购房、装修、教育、医疗等多种消费需求申请个人消费贷款，房屋产权过户不影响这一权利。

4. 若房产用于经营活动，还可按照《中小企业贷款管理办法》等相关规定，向金融机构申请经营性贷款，而此类贷款通常并不一定需要以该房产作抵押。

5. 各地住房公积金管理中心也有相关规定，购房者在过户后可以通过提取公积金或申请公积金贷款等方式获得资金支持，这同样不局限于抵押贷款方式。

综上所述，房产过户后，房主可以根据实际需要选择适合自己的贷款形式，并非只能办理抵押贷款。具体操作还需遵循国家法律法规、地方性法规以及金融机构的相关政策规定。