问 签正式抵押才能办房产？

用户问题概述：用户想了解在办理房产过程中，是否必须签订正式抵押合同，以及这一流程的具体法律依据和重要性。

法律分析：

1. 抵押合同的法定要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这意味着，在房产抵押中，签订正式的抵押合同是法律强制性的要求，旨在明确双方权利与义务，保障交易安全。

2. 房产抵押登记的必要性：《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，仅有抵押合同并不足够，必须完成抵押登记，抵押权才正式生效，保护债权人权益。

3. 合同内容的法定要素：根据《合同法》（现整合至《民法典》）及《民法典》第四百条，抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等条款，确保合同的合法性和有效性。

4. 未签订正式抵押合同的法律后果：若未按规定签订并登记抵押合同，根据《物权法》规定，抵押权不成立，债权人无法享有优先受偿权。一旦债务人违约，债权人可能面临债权难以实现的风险，仅能作为一般债权人参与债务人的财产分配。

5. 最新法律规定调整：随着《民法典》于2021年1月1日起施行，《物权法》等相关法律中的相应条款已被《民法典》吸纳和更新。《民法典》第三百九十四条规定了抵押权的基本原则，强调了抵押财产的确定性及抵押权的设立需遵循的程序，进一步细化和完善了抵押制度。

总结：

综上所述，签订正式的抵押合同并完成抵押登记是办理房产抵押不可或缺的法律步骤。这不仅符合《中华人民共和国物权法》及《民法典》的相关要求，确保了抵押权的有效设立，还为债权人提供了法律保障，有效防范了交易风险。因此，在房产交易过程中，严格遵循抵押合同的签订与登记程序，是保护自身权益、确保交易合法合规的关键。