问 取消房贷抵押怎么办？

用户想了解的是在何种条件下可以取消房屋贷款的抵押登记，以及需要遵循的具体流程和法律依据，关注点在于维护自身权益的同时合法解除与银行的抵押关系。

法律分析：

1. 贷款清偿完毕：最直接的方式是完全偿还房屋贷款本金及利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，“主债权消灭的，担保物权消灭。”一旦贷款还清，借款人有权要求银行出具贷款结清证明，并配合前往不动产登记机关办理抵押权注销登记。

2. 提前还款与解除抵押：借款人若选择提前还款，需根据贷款合同中的提前还款条款操作。《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号）规定，借款人可提前归还贷款本息，银行应按合同约定计收利息。完成提前还款后，同样可申请解除抵押。

3. 合同无效或被撤销：如果房贷合同因违反法律法规、欺诈、胁迫等原因被法院判定为无效或被撤销，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。在这种情况下，可依此法律依据请求解除抵押。

4. 银行同意变更担保方式：在特定情形下，借款人可能与银行协商一致，变更原有的抵押担保方式，如更换为其他等值担保物。这需要双方达成新的协议，并按照《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，办理抵押权变更登记或注销原抵押登记。

5. 法律规定的其他情形：例如，银行放弃抵押权、抵押物因不可抗力灭失且保险公司赔偿不足以清偿债务等。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定了“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”

总结：

取消房贷抵押的关键在于满足法定或约定的条件，主要途径包括但不限于全额还清贷款、依法提前还款、合同无效或变更担保方式等。每一步操作都应严格遵循相关法律法规，确保过程的合法性与有效性。通过正规渠道完成相应手续后，借款人即可成功解除房屋的抵押状态，恢复完全所有权。