问 楼房抵押没有本人能办？

用户提问的核心在于询问在本人无法亲自到场的情况下，是否可以委托他人办理楼房抵押手续，以及这样的行为是否合法有效。

一、代理人资格

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的除外。”因此，代理人必须具备相应的代理权限和资格。对于楼房抵押这种重大财产处分行为，通常需要明确授权文件或委托书，且该授权或委托应符合法律规定的形式要求。

二、委托书的合法性与有效性

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。”这意味着，代理人需持有有效的委托书或其他形式的授权证明，才能合法地代表被代理人进行楼房抵押等民事法律行为。同时，《中华人民共和国公证法》第26条还规定了涉及不动产转让、抵押的委托书应经过公证，确保其法律效力。

三、代理人身份验证

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十三条规定，“代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担赔偿责任。”因此，在实际操作中，银行或相关机构会严格审核代理人提供的身份证明、授权委托书等材料的真实性，确保代理人身份无误，防止因代理人身份冒充造成的损失。

四、法律责任与风险承担

代理人如果在代理过程中违反法律法规或超出授权范围行事，则可能需承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十四条规定，代理人与相对人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和相对人负连带责任。这表明，即便代理人能够代理办理楼房抵押手续，也必须遵循法律规定，否则将面临法律风险。

五、程序合规性

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”办理楼房抵押时，除了代理人身份及授权的合法性外，还需按照法定程序完成登记等必要步骤，确保抵押合同的有效性和抵押权的设立。

综上所述，在本人无法亲自到场的情况下，通过合法有效的委托书委托他人办理楼房抵押是可行的，但必须确保代理人具备相应资格，代理行为符合法律规定，并且所有程序均依法合规执行。