问 办房屋抵押贷款风险？

用户询问的是关于办理房屋抵押贷款可能存在的风险及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面为您解析：贷款审批风险、市场价值波动风险、违约风险、法律手续风险以及优先受偿权风险。

1. 贷款审批风险：银行或其他金融机构可能会因为借款人的信用状况、收入稳定性等因素拒绝贷款申请。《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行对个人储蓄存款，应当支付利息，不得无偿占有。”这意味着如果无法获得贷款，借款人需寻找其他融资途径。

2. 市场价值波动风险：房屋作为抵押物的价值可能随市场变化而变动，如房价下跌，可能导致“负资产”情况。《物权法》第184条限制了某些类型财产不能设定抵押，但房屋通常是可以的，但其价值波动带来的潜在损失是需要考虑的风险。

3. 违约风险：若未能按期偿还贷款，银行有权处置抵押房产。《合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

4. 法律手续风险：如未按规定办理抵押登记，可能导致抵押无效。《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（一）建筑物和其他土地附着物……”同时，第187条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

5. 优先受偿权风险：在借款人破产时，抵押权人享有优先受偿的权利，但这并不意味着一定能够全额收回贷款。《企业破产法》第109条规定：“破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。”

总结来说，房屋抵押贷款虽能提供资金支持，但也伴随着多重风险，包括审批、市场波动、违约、法律手续和优先受偿等。在决定办理前，应充分评估自身经济状况并了解相关法律法规，确保做出明智的决策。