问 房屋抵押 逾期怎么办？

用户想要了解的是，当房屋抵押贷款出现逾期还款时，应采取什么措施来应对，以及可能面临的法律后果。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 逾期后果：房屋抵押贷款逾期，首先会面临利息和滞纳金的增加。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 催收流程：银行或贷款机构通常会先通过电话、短信等方式进行催收。《商业银行服务价格管理办法》及相关监管规定要求，金融机构在催收过程中需遵守合法、公正的原则，不得有骚扰、恐吓行为。

3. 法律诉讼：若逾期持续，贷款方有权向法院提起诉讼。依据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 抵押物处置：法院判决后，如果借款人仍无法偿还，银行可通过拍卖抵押房产来清偿债务。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》规定了抵押财产处置的具体程序，确保过程透明公正。

5. 个人信用影响：逾期还款还会严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》，逾期信息会被记录在个人信用报告中，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

总结来说，房屋抵押贷款逾期不仅会增加额外的经济负担，还可能面临法律诉讼和财产损失，严重损害个人信用。面对逾期，借款人应尽快与贷款机构沟通，寻求解决方案，如申请延期还款或重新安排还款计划，同时遵守相关法律法规，保护自己的合法权益。