问 买房先办贷款还是抵押？

用户提出的问题实际上是关于购房流程中的金融操作顺序，特别是关于“先办理贷款还是先进行房屋抵押的问题”。这个问题的核心在于理解在购房过程中，购房者应当如何妥善处理贷款和抵押的步骤，以符合法律法规并保障自身的权益。

首先，从法律角度来看，购房者通常需要先申请按揭贷款，由银行或其他金融机构对贷款审批后，再进行房屋抵押。一方面，根据《中国人民银行贷款管理法》第三十三条规定：“借款人应当按照借款合同约定的期限归还贷款。”这意味着在购房前，购房者需先与银行签订贷款协议，确保贷款资格和额度得到确认。另一方面，《担保法》第41条说明了抵押物权的设立：“抵押人有权依法以自己的财产设定抵押权。”因此，在贷款批准后，购房者需将购买的房产抵押给银行作为贷款担保。

其次，依据《物权法》第146条，房屋所有权的转移需遵循法定程序：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”所以，抵押登记是必不可少的步骤。

再者，购房者还需注意《合同法》中关于债权债务的规定，尤其是第898条：“债权人可以将合同的权利、义务全部或者部分转移给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照其性质不得转让。”在购房流程中，这一条款提醒我们注意贷款合同的约束力和执行力。

此外，《银行业监督管理法》强调了金融机构应确保贷款过程的透明度和公正性，保护消费者的权益。同时，依据《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产抵押时，应当向登记机关登记，未登记的房地产抵押权无效。”因此，抵押手续也必须合规完成。

最后，购房者应知悉《消费者权益保护法》的相关内容，保证自身在购房贷款及抵押过程中，作为消费者的权益不受侵犯。

综上所述，购房者在购房时，应先向银行或金融机构申请并获得贷款批准，然后在购买房产后立即进行抵押登记，以满足贷款条件。这一流程既符合相关法律法规，也能有效保障购房者的利益，确保交易的合法性与安全性。