问 全款买房抵押怎么办？

用户的问题核心在于：已经全款购买的房产如何进行抵押以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 房产所有权确认：首先，根据《物权法》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，全款购房后需完成产权登记，取得房产证，才能作为抵押的前提。

2. 抵押权设立：依据《担保法》第39条，抵押合同应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。全款购房者可与贷款方签订抵押合同，并办理抵押登记，从而使抵押权生效。

3. 法律规定限制：根据《城市房地产管理法》第48条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。注意，若该房产存在限制或禁止抵押的情形（如政策性住房等），则无法进行抵押。

4. 抵押风险提示：抵押房产可能带来的风险，包括但不限于因未能按时偿还贷款导致的房产被执行拍卖，《民法典》第634条对此有明确规定。此外，抵押行为还需告知家庭共有权人并征得其同意，否则可能会引发家庭共有纠纷。

5. 优先受偿权：根据《担保法》第51条，抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。一旦抵押人违约，抵押权人有权依法要求处分抵押物，以其价款优先受偿。

综上所述，全款购买的房产在符合法律法规的前提下可以进行抵押，并需遵循相应的法定程序。同时，购房者应充分了解抵押的风险及自身权利义务，确保合法有效地利用房产资源。在实际操作过程中，建议咨询专业法律人士，以便得到更具体和准确的法律指导。