问 公寓房只能办抵押贷？

用户可能在询问是否公寓房只能用于办理抵押贷款，或者是否存在其他可进行融资的方式。他可能想知道，除了抵押贷款，是否还有其他的金融工具或方式可以利用公寓房进行筹资。

从资深高级律师的角度，我们需要从五个方面来解答这个问题：

1. 贷款类型：首先，公寓房的所有者可以选择不止抵押贷款这一种贷款类型。例如，个人信用贷款、个人消费贷款、汽车贷款、教育贷款等都是可能的选择，但这些通常不以房产作为担保。

2. 物权法：依据《物权法》（2007年）第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表示，公寓房的所有权可以通过登记部门进行抵押登记，以获得贷款。

3. 合同法：根据《合同法》（1999年）第266条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”这意味着借款人有权选择最适合他们的还款期限和方式，而不仅限于抵押贷款。

4. 商业银行法：《商业银行法》（1995年）第30条指出：“商业银行办理贷款，应当与借款人订立书面合同。”因此，银行需与公寓房主签订明确的贷款协议，协议内容可包括但不限于抵押贷款。

5. 担保法：《担保法》（1995年）规定了抵押权的相关法律事项，同时也规定了抵押财产可以是各种形式的财产，包括公寓房。

总结来说，公寓房并非只能用于抵押贷款，还可以通过多种方式融资，如个人信用贷款或个人消费贷款等。然而，抵押贷款通常能提供更高的贷款额度，因为这种方式对房产所有者的风险较低，银行更倾向于这种贷款形式。用户应根据自身经济状况和需求，结合相关法律法规，选择最适合自己的贷款类型。