问 银行不给办房屋抵押带？

用户提出的问题实质上是询问在何种情况下银行可能拒绝办理房屋抵押贷款，以及在这种情况下，用户有哪些法律上的权利和救济途径。

法律分析

1. 信用评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，银行有权对借款人的资信状况进行审查。如果用户的信用记录不佳，如存在逾期还款、负债过高或有不良信用记录，银行可能会基于风险控制原则拒绝贷款申请。

2. 房屋状况与价值评估：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定了抵押权的设立条件，其中包括对抵押财产的合法性和价值评估。如果房屋存在产权纠纷、结构安全问题或评估价值低于贷款金额，银行也可能拒绝抵押贷款。

3. 贷款政策与市场条件：银行的贷款政策会受到国家宏观调控政策的影响。例如，根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，在房地产市场过热时，银行可能会收紧房贷政策，提高贷款门槛。

4. 借款人资格与文件完整性：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，银行在发放贷款前需核实借款人身份及所提供文件的真实性。若用户提供的文件不全或存在虚假信息，银行有权拒绝贷款。

5. 法律法规遵守情况：所有贷款行为都必须符合《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关法律法规的要求。银行在发现任何可能违反法律法规的行为时，有权拒绝提供贷款服务。

总结

银行拒绝办理房屋抵押贷款可能基于多种因素，包括但不限于借款人的信用状况、房屋的评估价值与状况、贷款政策、借款人资格以及是否遵守相关法律法规。面对银行的拒绝，用户有权要求银行明确说明拒绝理由，并可向银保监会等监管机构投诉，寻求公正处理。同时，用户也可考虑调整贷款方案，如增加共同借款人、提供额外担保或改善个人信用记录，以提高贷款申请的成功率。