问 过户后买方不去办抵押？

用户想了解如果在房产过户后，买方没有按照约定办理抵押登记手续的法律后果及处理方式。

从资深高级律师的角度来看，此问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果买方未按约定办理抵押登记，则构成违约，卖方有权要求其承担相应的违约责任。
2. 物权变动效力：依据《民法典》第二百一十条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即虽然房屋所有权已经转移给买方，但因未办理抵押登记，故抵押权尚未成立。
3. 救济途径：卖方可依据《民法典》及相关司法解释向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行抵押登记义务或支付违约金/赔偿损失。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也提供了相关指导。
4. 信用记录影响：对于严重违反诚信原则的行为，除了民事责任外，还可能被记入个人信用档案，对未来贷款等活动产生不利影响。
5. 预防措施：建议双方在签订合同时明确约定具体的操作流程及时限，并设置合理的保证金制度；此外，在选择交易对象时也应对其资信状况做充分调查。

综上所述，当遇到此类情况时，卖方不仅可以通过法律手段维护自身权益，而且还可以通过事先防范来降低风险发生的可能性。重要的是要确保所有协议条款清晰无误，并且严格遵守执行。