问 办抵押多久拿他权？

用户提出的问题主要关注的是在办理房产抵押登记后，需要多长时间才能取得他项权利证明，即通常所说的“他项权证”。从资深高级律师的角度来看，这一问题的答案受到多个法律因素的影响。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》：根据民法典第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这确立了抵押的基本法律框架，但并未直接规定他项权证的发放时间。

2. 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）：根据第17条，“申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，能够当场决定的，应当当场作出受理的决定；不能当场决定的，应当自收到申请材料之日起5个工作日内作出是否受理的决定。”这意味着，如果申请材料完备，登记机构应在5个工作日内决定是否受理抵押登记申请。

3. 《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）：其中规定了不动产登记的具体流程和时间要求。对于抵押登记，一般情况下，从受理到完成登记并发放他项权证的时间不超过30个工作日。但具体时间可能因地方登记机构的工作效率、申请材料的复杂程度以及是否存在需补充材料等情况而有所不同。

4. 《城市房地产管理法》：虽然该法主要涉及房地产市场的宏观管理，但其对房地产交易、抵押等行为提供了基本的法律指导，间接影响着他项权证的发放流程。

5. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》：此司法解释对民法典中的担保条款进行了细化和解释，包括但不限于抵押权的设立、效力和实现等问题，有助于更准确地理解和执行相关法律规定。

总结

综上所述，办理房产抵押登记后取得他项权证的时间，原则上在材料齐全的情况下，不应超过30个工作日。但实际操作中，这一时间可能受到多种因素的影响，如登记机构的工作效率、申请材料的完整性和复杂性等。因此，建议在办理过程中保持与登记机构的良好沟通，确保所有手续完备，以缩短等待时间。同时，了解并遵守上述法律法规，可以有效保障自身的合法权益。