问 老外抵押贷款怎么办？

用户想了解的是外籍人士在中国如何办理抵押贷款的法律程序和相关规定。他们可能关注的焦点包括贷款资格、所需文件、利率、还款方式以及违约处理等问题。

从资深高级律师的角度看，首先，老外在中国办理抵押贷款，需符合《中国人民银行个人住房贷款管理暂行办法》中的相关规定，尤其是第十一条，该条规定：“贷款人申请商业性个人住房贷款，应当同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；（三）有稳定的经济收入或财产，具备按期偿还贷款本息的能力。”这里的“合法有效的身份证明”就包含了外籍人士需要提供的额外文件，如护照、签证和在华工作或居留证明等。

其次，关于贷款额度和期限，参照《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十二条，银行会根据借款人的收入、资信情况和房产价值来确定贷款额度，而贷款期限则依据借款人年龄、贷款金额和还款能力来设定。

再者，贷款利率则依照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》执行，其中规定了各种贷款的基准利率，银行可能会在此基础上浮动。

还款方式上，《个人贷款管理暂行办法》第二十条指出，借款人应与贷款人约定并按照借款合同的约定按期偿还贷款。

最后，关于违约处理，《中华人民共和国担保法》第五十三条详细规定了当借款人未按照合同约定履行债务时，贷款方有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

总结来说，外籍人士在中国办理抵押贷款，需要满足一定的资质要求，提供相应文件，遵循中国的贷款利率标准，选择合适的还款方式，并理解违约可能带来的法律后果。在整个过程中，应确保遵守相关法律法规，以保障自身权益。