问 办购房预抵押在哪里办？

用户询问了关于办理购房预抵押的具体流程和地点。作为资深律师，我将从五个方面来详细解答这一法律问题：办理地点、所需材料、法律依据、流程步骤以及注意事项。

1. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第7条的规定，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，购房预抵押应当在房屋所在地的不动产登记中心或其分支机构进行办理。

2. 所需材料：依据《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）第9.3.2条，申请预购商品房预告登记时，需要提交的材料包括但不限于：申请人身份证明、不动产权属证书或已备案的商品房预售合同、主债权合同及抵押合同、预告登记申请书等。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。”第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

4. 流程步骤：首先，买卖双方签订正式的商品房预售合同并备案；其次，双方共同向当地不动产登记机构提交相关材料；再次，经审查符合要求后，不动产登记机构会出具预购商品房预告登记证明；最后，购房者与银行签订贷款合同，并完成抵押登记手续。

5. 注意事项：预抵押登记并非正式抵押登记，仅能起到预告作用，防止开发商一房多卖。正式抵押登记需在房屋竣工交付使用后，由购房者单独或与银行共同向不动产登记机构申请办理。

综上所述，购房预抵押的办理需前往房屋所在地的不动产登记中心，并准备齐全相关材料，遵循国家法律法规的规定，确保整个过程合法合规。