问 办大红本要先办抵押吗？

概述

您询问的是关于办理房产证（俗称“大红本”）与抵押手续之间的关系，以及在何种情况下需要先办理抵押登记。通常而言，办理房产证是房屋所有权转移或设立权利的前提，而抵押则是在已经拥有产权的情况下进行的一种权利设定。

五方面分析

1. 产权确认与房产证的办理：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，在未完成房产证登记前，房屋的所有权尚未明确归属，因此无法直接进行抵押。

2. 抵押权的设立条件：依据《民法典》第四百零二条：“以本法第二百零八条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即只有当房产已明确属于某人名下后，才能以其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

3. 抵押与贷款的关系：《民法典》第六百六十七条指出，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”一般情况下，个人或企业向银行贷款购房时，银行会要求以所购之房产作为担保，即设定抵押权，但前提是该房产须有合法有效的产权证明。

4. 特殊情况下的操作流程：如果开发商为购房者提供阶段性担保，则在按揭贷款过程中，银行可能会暂时接受开发商的保证而非立即要求办理房产抵押登记。此时，购房者需尽快配合完成正式的房产证领取及抵押登记手续。

5. 法律风险提示：若未按规定程序办理相关手续，不仅可能影响到贷款审批进度，还可能导致未来出现产权纠纷或丧失优先受偿权的风险。因此，建议严格按照法律法规的要求来操作。

总结

综上所述，办理“大红本”（即房产证）是确定房屋产权归属的基础，而抵押则是基于已有的产权基础上设立的一种权利负担。两者之间存在先后顺序，不能颠倒。在实际操作中，应严格遵循《中华人民共和国民法典》的规定，确保每一步都合法合规，避免产生不必要的法律风险。