问 房产抵押没有办下来怎么办？

用户提出的问题是：在房产抵押未能成功办理的情况下，希望了解相关的法律解决途径和建议。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押未办成涉及的法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同效力与违约责任：如果是因为借款人或贷款人的原因导致房产抵押无法完成，首先需要明确双方签订的借款合同或抵押合同是否有效，以及未完成抵押手续是否构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第496条：“格式条款提供方应当采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”因此，在签订合同时，应确保所有条款均符合法律规定，且双方对相关条款有充分理解。若因一方违约导致另一方损失，受损方可依据《民法典》第577条要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 抵押权设立条件：房产抵押权的设立需满足特定条件，包括但不限于：抵押物为合法财产；抵押人具有完全民事行为能力；双方达成一致意见并签署书面协议；依法办理登记等。依据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若未完成抵押登记，则抵押权尚未设立，贷款人不能取得优先受偿权。

3. 解决途径：双方可以协商解决，如重新评估房产价值、调整贷款额度或寻找其他担保方式；协商不成可向法院提起诉讼，请求法院判决确认合同效力、解除合同或赔偿损失。根据《民法典》第464条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”以及第580条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”因此，若双方无法就解约事宜达成一致，可通过司法程序寻求救济。

4. 风险防范措施：对于借款人而言，应确保所提供的资料真实有效，避免因信息虚假导致抵押失败；对于贷款机构来说，则需严格审查申请材料，确保抵押物合法合规。此外，双方还应事先约定违约条款，以便在发生纠纷时有据可依。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 法律后果：若因故意隐瞒事实真相或提供虚假证明材料导致抵押无效，可能面临行政处罚甚至刑事责任。《刑法》第229条：“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。”以及《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，若发现对方存在欺诈行为，应及时主张权利。

综上所述，当房产抵押未能成功办理时，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

总结：房产抵押未办成属于较为复杂的法律问题，需结合具体案情从多角度出发，依法处理。