问 房子办过户有抵押可以办么？

用户询问的是在房产存在抵押的情况下是否能够办理过户手续。简而言之，在抵押权未解除前，直接进行房产过户会受到限制，但可以通过与抵押权人协商、清偿债务或采取其他合法途径解除抵押后，再行办理过户。

法律分析

1. 抵押权的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 房产过户的基本要求：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，依法办理过户登记手续。然而，当房产存在抵押时，《民法典》第四百零六条明确指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3. 解除抵押的途径：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。这意味着，要顺利过户，需先通过偿还债务、与抵押权人达成协议等方式解除抵押。

4. 法律程序与风险：在实际操作中，解押并过户可能涉及复杂的法律程序和潜在的风险。例如，如果债务金额较大，借款人可能需要额外的资金来解押；此外，如果未能妥善处理与抵押权人的关系，可能会导致诉讼等法律纠纷。

5. 最新政策与实践：近年来，一些地区出台了更为灵活的政策，如“带押过户”试点，允许在未解除原有抵押状态的情况下办理房产过户，但这一做法目前尚未在全国范围内普及，且具体实施细节和条件因地方而异。

总结

综上所述，房产存在抵押并不完全禁止过户，但必须首先解决抵押问题，确保房产无争议地转移给新的所有人。建议在操作前咨询专业律师，了解当地的具体法规和操作流程，以规避法律风险。在实践中，通过与抵押权人协商、清偿债务或利用地方性优惠政策，可以有效推进房产过户进程。