问 去住建局办房屋抵押办么？

用户希望了解前往住建局办理房屋抵押的具体流程和注意事项。以下从法律角度进行详细分析：

1. 办理主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理房屋抵押的前提是抵押人必须是房屋的所有权人或合法使用权人。同时，抵押权人也需具备相应的主体资格，如银行等金融机构。

2. 所需材料：根据《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定：“申请抵押登记，应当提交下列文件、资料：（一）抵押登记申请书；（二）抵押人的身份证明；（三）抵押物清单及权属证明；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）法律、行政法规规定需要提供的其他文件、资料。”确保所有材料齐全且真实有效是成功办理的关键。

3. 评估与审查：《城市房地产抵押管理办法》第十二条规定：“房地产管理部门受理抵押登记申请后，应当对抵押当事人提交的文件、资料进行审查，并自受理之日起7日内作出是否准予登记的决定。对于符合本办法规定的，予以登记并发给他项权利证书；对于不符合本办法规定的，不予登记并书面通知申请人。”这一步骤中，相关部门将对抵押物的价值、合法性等进行严格审查。

4. 登记效力：《中华人民共和国物权法》第一百九十条指出：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，一旦完成抵押登记，即使之后房屋被出租，抵押权仍优先于租赁权得到保护。

5. 法律责任：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一规定了“骗取贷款罪”，即以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，数额较大或者有其他严重情节的行为，构成犯罪。因此，在办理房屋抵押过程中，提供虚假信息或材料可能触犯刑法，需承担相应的刑事责任。

综上所述，前往住建局办理房屋抵押时，应确保自身具备合法的主体资格，准备齐全有效的材料，并配合相关部门的评估与审查。遵守法律法规，避免违法行为，保障自身权益的同时，维护良好的市场秩序。