问 抵押办不下来怎么办？

用户面临的问题是：在申请房产抵押贷款时遇到障碍，无法顺利办理抵押手续，希望了解具体的解决途径和法律依据。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合同审查与补正：

   • 在申请抵押贷款过程中，如果因为合同条款不符合法律规定或存在瑕疵导致抵押办不下来，可以首先审查合同内容是否完整、合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”如果发现合同存在问题，应及时与贷款机构沟通，进行必要的修改或补充。

2. 财产所有权确认：

   • 如果抵押物的所有权存在争议或不清，也会导致抵押无法办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，确保抵押物的产权清晰无误是办理抵押的前提条件。若存在产权争议，需通过法律途径解决。

3. 债务人信用评估：

   • 金融机构在审批抵押贷款时，会对借款人的信用状况进行严格评估。如果借款人信用记录不佳，可能会影响抵押的审批。虽然这不属于法律问题，但根据《征信业管理条例》第十八条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”确保个人信息的合法使用，有助于维护个人信用。

4. 政策法规遵循：

   • 抵押贷款的办理还需符合国家及地方的相关政策法规要求。例如，《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”此外，各地政府可能有额外的具体规定，如限购、限贷等政策，这些都可能影响抵押贷款的办理。

5. 法律救济途径：

   • 若因金融机构不当操作或其他原因导致抵押无法办理，借款人可以通过法律途径寻求救济。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”借款人可向金融监管部门投诉，或通过诉讼方式维护自身权益。

综上所述，解决抵押办不下来的问题需要从合同审查、财产所有权确认、信用评估、政策法规遵循以及法律救济等多个角度综合考虑。建议及时咨询专业律师，根据具体情况采取相应的措施。