问 房贷抵押没有办下来怎么办？

用户提出的问题主要关注于当房贷抵押未能成功办理时，应如何处理及寻求法律上的解决方案。从资深高级律师的角度来看，这涉及到合同法、物权法、银行业监管规定以及可能的民事诉讼程序。

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》（现已整合入《中华人民共和国民法典》）第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若因一方原因导致房贷抵押无法完成，未违约方有权要求违约方承担违约责任。例如，若购房合同中约定了贷款条件，而买方未能获得贷款，卖方可以依据合同条款要求买方支付违约金或解除合同。

2. 物权法与银行业监管规定：《中华人民共和国物权法》和银保监会的相关规定明确了抵押登记的流程和要求。若银行因买方信用记录不佳、收入证明不足等原因拒绝贷款申请，买方需自行解决资金问题或与卖方协商延期或变更付款方式。《中华人民共和国商业银行法》第36条指出，商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

3. 民事诉讼程序：在协商无果的情况下，任何一方均可向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》提供了详细的诉讼程序指导。通过诉讼，法院将根据合同条款、双方行为及法律规定作出判决，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同或解除合同等。

4. 调解与仲裁选项：除了诉讼，双方还可以选择调解或仲裁来解决争议。《中华人民共和国人民调解法》和《中华人民共和国仲裁法》为这两种非诉讼纠纷解决方式提供了法律依据。调解通常更快速、成本更低，且有利于保持双方关系；仲裁则具有更强的约束力，其裁决通常为终局性的。

5. 法律咨询与专业建议：面对此类复杂情况，建议当事人及时寻求专业律师的帮助。律师不仅能够提供法律咨询，还能协助准备必要的法律文件，代表当事人参与谈判、调解或诉讼过程，以维护当事人的合法权益。

总之，房贷抵押未能成功办理时，当事人应首先尝试与对方协商解决，若协商不成，则可依据相关法律法规通过调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济。在整个过程中，获取专业的法律咨询是十分必要的，以确保行动的合法性和有效性。